Il 36,6% delle abitazioni del nostro Paese (11,6 milioni di unità immobiliari) ha più di 40 anni di vita, con picchi del 42% in alcune grandi città. Questo è quanto emerge dall’ultima indagine dell’Ufficio Studi di Immobiliare.it che ha evidenziato la crescita progressiva del numero di abitazioni che necessitano di interventi di manutenzione.
L'anno di riferimento è il 1977 – cruciale per l’edilizia: sono entrate in vigore le prime norme sull’efficienza energetica degli edifici – la percentuale di abitazioni costruite prima del '77 arriva al 58,4%: 18,5 milioni di immobili su tutto il territorio nazionale non sono stati progettati in un’ottica di risparmio energetico.
L’età avanzata del patrimonio lo rende quindi, oltre che obsoleto, anche particolarmente energivoro: un immobile che supera i 30 anni di età consuma in un anno, mediamente, da 180 a 200 Kwh/mq. Un fabbisogno enorme se si considera che un’abitazione in classe B, standard minimo per le nuove costruzioni, arriva a consumare in media tra 30 e 40 Kwh/mq all’anno.
In Basilicata il numero più alto di abitazioni costruite prima del 1970: il 39,3% del totale. Nelle regioni del Sud si concentra il patrimonio immobiliare più datato: in Sicilia, Campania e Abruzzo le abitazioni con oltre 40 anni di età rappresentano il 38,3% sul totale.
In Friuli Venezia Giulia e in Trentino Alto Adige la più bassa incidenza di immobili risalenti a prima del 1970 (rispettivamente 31,2% e 31,3% del totale).
Rimini è una città moderna (32,2% di abitazione vecchiotte), mentre a Roma si arriva al 38,3%. Milano è in posizione "in-between": le abitazioni ante '77 sono il 33,5%.
| Abitazioni in Italia | n. |
% su totale |
| Precedenti al 1970 | 11.600.000 | 36,6 |
| Tra 1970 e 1977 | 6.900.000 | 21,8 |
| Tra 1978 e 2000 | 8.700.000 | 27,4 |
| Successive al 2000 | 4.500.000 | 14,2 |
Nelle 20 regioni italiane:
| REGIONE | Abitazioni costruite prima del 1970 (% sul totale) |
| Basilicata | 39,3 |
| Abruzzo | 38,3 |
| Sicilia | 38,3 |
| Campania | 38,3 |
| Marche | 38,2 |
| Calabria | 38,2 |
| Molise | 37,2 |
| Umbria | 37,1 |
| Lazio | 37,0 |
| Puglia | 37,0 |
| Toscana | 36,2 |
| Emilia Romagna | 34,3 |
| Piemonte | 34,2 |
| Veneto | 34,0 |
| Liguria | 33,1 |
| Lombardia | 33,1 |
| Sardegna | 33,0 |
| Valle d'Aosta | 32,1 |
| Trentino | 31,3 |
| Friuli Venezia Giulia | 31,2 |
| Regione | Capoluogo | % immobili precedenti al 1970 | gap prezzo di vendita vs immobili realizzati a partire dal 2000 |
| Abruzzo | Pescara | 40,1 | -24,3 |
| Basilicata | Potenza | 42,0 | -23,0 |
| Calabria | Catanzaro | 40,7 | -23,9 |
| Campania | Napoli | 40,4 | -24,2 |
| Emilia Romagna | Bologna | 35,1 | -25,3 |
| Friuli Venezia Giulia | Trieste | 33,5 | -29,6 |
| Lazio | Roma | 38,3 | -24,3 |
| Liguria | Genova | 38,1 | -27,1 |
| Lombardia | Milano | 33,5 | -27,4 |
| Marche | Ancona | 40,6 | -23,9 |
| Piemonte | Torino | 34,5 | -29,5 |
| Puglia | Bari | 39,5 | -23,5 |
| Sardegna | Cagliari | 35,1 | -24,4 |
| Sicilia | Palermo | 41,3 | -23,4 |
| Toscana | Firenze | 39,0 | -23,9 |
| Umbria | Perugia | 39,3 | -24,3 |
| Veneto | n.d. | ||
| Valle d'Aosta | n.d. | ||
| Trentino Alto Adige | n.d. | ||
| Molise | n.d. |
Fonte: Ufficio Studi Immobiliare.it
