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Cinque progetti che vedranno la luce da qui al 2013. Tre iniziative sono al nord (Calepio di Settala-Bg, Parma, Imola) e 2 al sud (Afragola e Partinico). L'iniziativa allo stadio più avanzato è Parma Retail, in apertura quest'estate, retail park di proprietà di Cesi che ha in portafoglio anche La Fucina a Imola. Realizzato a fianco di Ikea, dal quale è separato dall'autostrada per Bologna, Parma Retail si caratterizza per il concept architettonico e commerciale che ricorda uno shopping centre, per la prevalenza di negozi rispetto ai big box indipendenti tipici dei parchi commerciali.
La Fucina a Imola avrà anche un megacinema su 6.000 mq. Imola ha inoltre il più alto bacino d'utenza nei 10' e nei 20', rispettivamente 85.000 e 526.000 residenti. L'area d'attrazione degli altri 4 progetti si concentra nelle isocrone dei 20' e della mezzora.
Gruppo Policentro opera attraverso 5 società di servizi: intorno a La Policentro spa ruotano le 4 società di servizi dedite alla progettazione e direzione dei lavori (Policentro Engineering), alla finanza (Policentro Partecipazioni), alla commercializzazione (Mall System) e alla gestione (Cogest Italia).
“Comuni vampiri”
Lino Iemi, presidente Gruppo Policentro, usa un'immagine più generosa: “I comuni italiani continuano a mungere una vacca che credono ancora grassa e piena di latte”. Iemi lamenta un forte aumento degli oneri straordinari: “su una media di 800 euro al mq - che è il costo di pura costruzione di un centro commerciale, escluso il parcheggio - gli oneri straordinari equivalgono a circa 300 euro. I costi aumentano, ma i canoni d'affitto sono scesi in media
del 20% dal 2009 al 2010”.
Partinico, megacentro su 26 ettari
A tre km da Partinico, comune siciliano fra Trapani e Palermo, a 3 km dal centro cittadino e dallo svincolo dell'autostrada Palermo-Mazara del Vallo, Partinico Shopping Village è il progetto più rilevante per articolazione: prevede un centro commerciale, un factory outlet centre e un parco commerciale.
È possibile un ampliamento per hotel e centro sportivo. L'inizio dei lavori è previsto per giugno 2011.
| Dalla Russia con speranza “La Russia sta finalmente uscendo dalla crisi - ha detto Iemi - è un processo lento, ma sta dando i primi segni tangibili: il tasso di sfitto degli uffici è sceso dal 40% al 7% in due anni”. Policentro prevede uno sviluppo di 127.000 mq a Mosca. Che forse si sbloccherà. Rimane invece ai blocchi di partenza Kiev. |
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Articolazione geografica e di mix commerciale
Progetti con presenza di tempo libero e ricettivo
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Alcune location (es. Bergamo, Afragola) sono sature di immobiliare commerciale
Si è parlato poco di sostenibilità
| Mezzo miliardo di investimenti | ||||||||
| Livelli | Gla (mq) | Ancore/tempo libero | Locali food | Negozi | Posti auto | |||
| La Fucina, Imola | 2 | 45.269 | 11 | 11 | 102 | 2.621 | ||
| Castelli Calepio-Bg | 2 | 39.347 | 9 | 10 | 78 | 2.507 | ||
| Parma Retail | 2 | 42.465 | 14 | 10 | 69 | 1.800 | ||
| Policentro Afragola | 2 | 43.949 | 9 | 15 | 127 | 3.259 | ||
| 45.884 | ||||||||
| Partinico Shopping Village | 1 | 12.450 Rp | 6 | 11 | 89 | 4.994 | ||
| 20.642 Foc | ||||||||
| TOTALE | 250.006 | 46 | 57 | 465 | 15.181 | |||
| Fonte: Gruppo Policentro | ||||||||
Oltre il condizionamento, verso la temperatura controllata
Non più il classico sistema di climatizzazione: il centro di Calepio di Settala (Bg) prevede un sistema di raffrescamento degli ambienti basato sulla circolazione dell'aria, che viene pescata da 190 metri sotto terra. È una soluzione dalle applicazioni ancora limitate nell'industria dei centri commerciali.
