Ammontano a oltre 54 miliardi di euro i capitali che, sulla base delle sei missioni che rappresentano le aree tematiche e strutturali di intervento del Pnrr-Piano nazionale di ripresa e resilienza (digitalizzazione, innovazione e competitività del sistema produttivo; rivoluzione verde e transizione ecologica; infrastrutture per la mobilità; istruzione, formazione, ricerca e cultura; equità sociale, di genere e territoriale; salute), potranno coinvolgere e generare un impatto complessivo per le città italiane e il territorio nazionale. La cifra potrà superare gli 85 miliardi includendo gli investimenti nelle infrastrutture.
Il dato è emerso nel corso della decima edizione del Coima Real Estate Forum, evento annuale che analizza e approfondisce le strategie e gli investimenti di sviluppo del territorio, organizzato oggi a Roma da Coima, gruppo italiano leader nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali.
Coima Esg City Impact Fund si avvia verso il prossimo closing con l’obiettivo di superare 500 milioni di euro dedicati a progetti di rigenerazione urbana in Italia anche in partnership con istituzioni e operatori qualificati.
Pnrr, real estate e infrastrutture
La rigenerazione urbana è citata espressamente dal Pnrr alla missione 5. Adottando però un approccio trasversale rispetto alle missioni, identificando gli investimenti con un impatto diretto e indiretto sulla rigenerazione del territorio, si ottiene un quadro sensibilmente più rilevante, sia come risorse destinate, sia come impatto sociale e ambientale.
La definizione dei progetti di rigenerazione urbana dovrebbe essere declinata con quelli infrastrutturali, amplificando e accelerando il raggiungimento degli obiettivi del piano coerentemente con Next Generation EU. Per questo motivo i principali elementi per attivare operazioni di rigenerazione urbana virtuose sono una governance orizzontale tra missioni; la definizione di obiettivi Esg quantitativi; i modelli di partenariato pubblico privato, e la semplificazione dei processi e dell’iter di approvazione.
Gli oltre 85 miliardi di euro stimati da Coima potrebbero coinvolgere per 54,4 miliardi la filiera della trasformazione del territorio, mentre circa 31,5 miliardi riguarderebbero prevalentemente il settore delle infrastrutture. Secondo una ricerca elaborata da Coima, questi capitali potrebbero avviare un importante processo di rigenerazione del territorio su base nazionale, che potrebbe coinvolgere una parte del patrimonio pubblico immobiliare, oggi di oltre 350 milioni di mq, controllato da pubbliche amministrazioni (circa 220 milioni di mq da Comuni, 42 milioni di mq da amministrazioni centrali, 78 milioni di mq da autorità locali, 8 milioni di mq dalle regioni e 5 milioni di mq da casse e istituti di previdenza pubblici) che necessita di interventi di riqualificazione.
Rigenerazione urbana sostenibile
In tale contesto, l’Italia può lavorare rapidamente per colmare un gap importante rispetto alla media europea: gli immobili con oltre 60 anni di vita sono in Italia il 40% contro una media Ue del 32%; gli asset a potenziale rischio sismico oltre il 70% nel nostro Paese rispetto al 30% dell’Ue, con un'importante carenza di aree verdi disponibili per ogni cittadino, che in Italia pesa per circa il 15% contro una media Ue che si attesta tra 20% e 30%. Colmando questi gap – secondo ricerche elaborate da Coima – si arriverebbe a rigenerare non meno di 100 milioni di metri quadrati, con investimenti per 200 miliardi di euro in 10 anni.
Tali conseguenze sarebbero in grado di attivare benefici molteplici in molti e differenti ambiti: sull’ambiente, con la riduzione del 15% di emissioni di CO2 in Italia, in termini di occupazione, con la creazione di posti di lavoro per 200-300.000 unità annue, e sull’economia, con la riduzione delle differenze territoriali, un incremento sui dati di turismo e di un importante indotto, trasversale a vari settori.
Un ulteriore volano di sviluppo è rappresentato dalla progettazione di immobili conformi ai criteri Esg, che può svolgere un ruolo cruciale nel sostenere la crescita a lungo termine, anzitutto stimolando le economie attraverso gli investimenti, ma anche – e soprattutto – sostenendo le iniziative Esg a livello europeo, al fine di costruire un'economia più sostenibile in linea con il quadro dell'UE per il Green Deal europeo.
L’attuale momento storico può consentire anche all’Italia di adottare un approccio istituzionale sistemico e virtuoso che in altri Paesi europei ha permesso lo sviluppo di aziende nazionali eccellenti e di dimensioni adeguate per far fronte alle esigenze delle proprie nazioni di origine e competere a livello internazionale. Governo, Cdp, Ferrovie, Poste Italiane da una parte, Intesa San Paolo, Unicredit, i nostri investitori istituzionali (casse di previdenza e fondi pensione, assicurazioni, fondazioni bancarie) sono esempi di soggetti che potrebbero alimentare insieme al settore privato un piano industriale storico per l’Italia che alimenterebbe competitività e sviluppo economico e culturale.
Roma, opportunità per i prossimi anni
Come emerso dai lavori del Forum, Roma è la città che in questo momento, data la sua posizione baricentrica in Italia e nel bacino del Mediterraneo, può cogliere importanti opportunità per gli anni a venire, con possibili accelerazioni anche grazie a eventi che coinvolgeranno la città, come il Giubileo, la Ryder Cup, l’European Aquatics Championships e la candidatura a Expo 2030, che sicuramente possono rappresentare un volano di crescita e sviluppo.
Milano, che ha avviato un programma di rigenerazione urbana dal 2000, ha consentito la formazione di una filiera produttiva rappresentata da professionisti e aziende che hanno maturato 20 anni di esperienza e che possono rappresentare oggi una risorsa importante per il Paese.
Come recentemente evidenziato in un report elaborato da Scenari Immobiliari, "Roma può contare su un patrimonio storico e architettonico unico al mondo, un’attrattività turistica che ha portato 46,5 milioni di presenze in città nel 2019, con 1.036 hotel e 51.000 camere, un hub nazionale dei trasporti come Fiumicino da cui sono transitate 43,5 milioni di persone, presenza di aree verdi e bassa densità, con 162 mq di verde per abitante: fattori che posizionano Roma al quarto posto in Europa per livello di attrattività complessivo della città, e uno dei cinque poli urbani più importanti nel continente".
"L’Italia ha nella sua storia la vocazione di sviluppare città straordinarie -commenta Manfredi Catella, fondatore e Ceo di Coima- e oggi, con un approccio sistemico da parte delle principali istituzioni pubbliche e private, è possibile comporre un piano industriale di riqualificazione del territorio che affermi un nuovo modello italiano culturale ed economico di sviluppo e consenta la crescita di aziende nazionali eccellenti che possano servire il Paese e competere a livello internazionale. Con il sostegno delle principali istituzioni italiane il fondo di investimento Coima Esg City Impact Fund si sta avviando a superare i 500 milioni di raccolta destinati a investire inprogrammi di rigenerazione urbana con un impatto economico di oltre 2 miliardi di euro in partnership con istituzioni e operatori qualificati".
Il Forum: relatori
Il Forum ha ospitato in streaming oltre 500 operatori del settore, in rappresentanza di circa 60 primari investitori istituzionali italiani e internazionali – provenienti da Asia, America, Canada, Medio Oriente, Europa e Italia. Dopo il saluto di apertura di Roberto Cingolani, Ministro della transizione ecologica, Manfredi Catella (Fondatore e Ceo di Coima) ha illustrato il tema della rigenerazione urbana sostenibile, a cui è seguita una analisi dello scenario economico e del mercato immobiliare italiano con Komal Sri-Kumar (President, Sri-Kumar Global Strategies, Inc.) e Gabriele Bonfiglioli (managing director, investment management, Coima). Con la moderazione della giornalista Mariangela Pira, una prima tavola rotonda ha affrontato il tema National Recovery & Resilience Plan: la rigenerazione del territorio come motore industriale della ripresa economica italiana con gli interventi di Silvana Chilelli (Ceo, Eurizon Capital Real Asset Sgr), Carla Patrizia Ferrari (Cfo, Fondazione Compagnia di San Paolo), Paolo Gencarelli (Head of Group Real Estate, Poste Italiane), Francesca Maione (Componente Consiglio d’Amministrazione, Inail), Alberto Oliveti (Presidente, Adepp), Valeria Picchio (Coordinatrice del comitato tecnico, Assofondi Pensione).
A questa analisi è seguita una seconda sessione di lavori dedicata ad affrontare il tema ESG - Opportunità, sfide e best practice negli investimenti in real assets con un'introduzione di Raffaello Ruggieri (chief lending officer, Intesa San Paolo), e che ha visto come relatori: Méka Brunel (Ceo, Gecina), Luciano Gabriel (Chairman, PSP Swiss Property), Danae Maniatis (Independent Esg Consultant), Giuseppe Santoro (Presidente, Inarcassa), Stephane Villemain (vice president social responsibility, Ivanhoé Cambridge). I lavori si sono conclusi con le considerazioni finali di Fabrizio Pagani (Global Head of Economics and Capital Market Strategy, Muzinich & Co.).
