Hines, player a livello globale attivo nel real estate, guidato in Italia dal senior managing director & country head Mario Abbadessa, ha raggiunto un accordo vincolante per l’acquisizione di 20 asset logistici, situati tra l’Emilia Romagna e la Lombardia. È un investimento off-market attraverso il Fondo italiano HEVF II Italy e gestito da Prelios Sgr, per conto del fondo discrezionale Hines European Value Fund (HEVF 2). L’operazione prevede l’acquisto del portafoglio immobiliare da quattro distinte società venditrici e la contestuale locazione per 15 anni del medesimo al Gruppo Snatt Logistica, leader nel settore 3PL (logistica per terze parti), con focalizzazione esclusiva sul mercato fashion.
Il portafoglio acquisito assomma una superficie totale di 200.000 mq, situati nelle vicinanze di Milano, Parma, Reggio Emilia e Bologna. Sono poli logistici strategici ben consolidati che godono di connessioni efficaci e veloci con le principali città italiane ed europee.
L’operazione si aggiunge a quelle realizzate nel 2021, su immobili dislocati nel nord Italia tra Castel San Pietro, Tortona, Montichiari e Brescia, per un totale di 180.000 mq, tutti certificate in classe energetica A. Questi investimenti, insieme agli altri del Fondo in Europa, costituiscono il portafoglio logistico complessivo di HEVF 2 che ammonta a più di 700 milioni di euro. Nel corso degli ultimi 12 mesi, Hines ha sviluppato una piattaforma complessiva di quasi 600.000 mq su tutto il Nord Italia con un investimento di circa 500 milioni di euro nel 2021.
Nord Italia sempre più richiesto dai tenant internazionali
Il crescente interesse da parte di Hines per il settore della logistica in Italia è coerente con una domanda in notevole aumento, considerando anche il numero sempre maggiore di tenant internazionali che si stanno posizionando nel Nord Italia, dove si concentra attualmente il 15% dei metri quadrati affittati a livello nazionale, con vacancy rate di circa il 2%. Il settore è caratterizzato da un forte processo di trasformazione che riguarda le strutture e il loro posizionamento territoriale rispetto alle città: richiede quindi, da parte degli investitori, un approccio nuovo nei confronti degli asset logistici, a partire dalla loro progettazione e sviluppo, e della presenza di connessioni con punti di rifornimento e destinazione, come i negozi dei grandi centri abitati.
Hines e logistica: target d'investimento 1 bn euro per il 2022
“Siamo molto soddisfatti di iniziare il 2022 con un importante investimento nel settore della logistica che consolida la nostra presenza nei principali snodi del Nord Italia -commenta Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italy-. Per Hines è il raggiungimento di un traguardo significativo che ci spinge a credere ancora di più nel potenziale del settore in Italia, con un target di investimento di circa un miliardo di euro per il 2022. Siamo orgogliosi di poter collaborare con un leader internazionale della logistica 3PL nel settore moda di lusso, come Gruppo Snatt Logistica, con cui siamo certi di poter costruire un percorso di crescita condiviso guidato da valori comuni, e centrali per il nostro dna, in primis quello della sostenibilità".
"Si tratta di un portafoglio molto interessante con un tenant solido e innovativo, leader nel settore della logistica 3PL per l'industria della moda -aggiunge Paul White, senior managing director e HEVF 2 fund manager di Hines-. Riteniamo che, nel lungo termine, l'eCommerce continuerà a stimolare la domanda di asset logistici di alta qualitànelle città del nord Italia, aumentando il valore di questi investimenti e creando opportunità straordinarie per migliorare le performance degli immobili in chiave sostenibile. L’attenzione a questo tema è centrale per la nostra missione, come dimostrano anche i nostri obiettivi Esg, riconosciuti dal Gresb, riferimento mondiale nell'Esg per i mercati finanziari e real asset, e il premio riconosciuto a HEVF 2 come leader globale del settore nella categoria Diversified Office/Retail per la performance di sostenibilità".
Il profilo di Snatt
Gruppo Snatt Logistica sarà il conduttore degli immobili oggetto di questa acquisizione. È un operatore primario nella logistica in Italia, specializzato in movimentazione, stoccaggio e distribuzione delle merci per terze parti nel settore moda, per tutti i canali distributivi compreso l’eCommerce. Il Gruppo ha fatturato circa 60 milioni di euro nel 2021, grazie a un piano industriale pluriennale in crescita. Gestisce sul territorio nazionale diversi centri distributivi per il mercato europeo e mondiale in rapporto di esclusiva con alcuni tra i più importanti brand della moda a livello internazionale.
Il suo modello distributivo è caratterizzato da livelli medio-alti di automazione tecnologica e informatica di processo, e di un modello di stoccaggio basato sullo sfruttamento della cubatura in altezza tramite le più moderne strutture di stoccaggio customizzate sulla base delle specifiche esigenze del singolo cliente. Gruppo Snatt si distingue anche per il servizio supplementare di personalizzazione dei prodotti, direttamente all’interno degli asset logistici. Alcuni dei magazzini sono infatti dotati di Embroidery Machine e 3D printer machine, con manodopera specializzata che segue la customizzazione tailor made e eCommerce. Questo è possibile anche grazie a un sistema informativo gestionale proprietario (WMS), in costante evoluzione, funzionale al soddisfacimento delle crescenti richieste di personalizzazioni di processo della propria clientela.
I partner dell'operazione
Hines è stata assistita da Cappelli RCCD per gli aspetti legali, regolamentari, amministrativi e urbanistici, nonché relativi ai rapporti con le banche finanziatrici. EY ha curato la due diligence finanziaria e gli aspetti fiscali, inclusa la fase di strutturazione e acquisizione, mentre Gruppo Yard Reaas ha seguito le tematiche di natura tecnica.
White & Case per gli aspetti legali, Studio Dicierre (aspetti fiscali connessi alla compravendita immobiliare), e Studio Mattioli per le tematiche di natura tecnica, hanno assistito le società venditrici del complesso immobiliare e Gruppo Snatt Logistica.
